РусКоммерц / Новости / Коммерческая недвижимость

На сколько подорожает ипотека в мегаполисах на фоне роста цен и ставок

     

В среднем рост в 7 п.п. прибавляет около 75% к ежемесячному платежу по ипотеке за однокомнатную квартиру

Средний ежемесячный платеж по ипотеке за купленную на вторичном рынке однокомнатную квартиру по итогам 2023 года увеличится в разных городах-миллионниках России на фоне роста ставок по кредитам и цен на жилье на 64,6–99,4% (в зависимости от конкретного города). Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в ЦИАН. В пресс-службе Сбербанка со ссылкой на «Домклик» дали похожую оценку: за 2023 год средний платеж по ипотеке вырастет на 65–108% с учетом указанных изменений.
Расчеты ЦИАН по росту ипотечного платежа
В среднем по миллионникам ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру на вторичном рынке возрастет на 64,6–99,4% с учетом роста ставок по ипотеке с 10% до 17% и цен на жилье от 3,9% до 25,9% в зависимости от города. Меньше всего ипотечный платеж вырастет в Санкт-Петербурге — на 64,9%. Если в начале года он составлял в среднем 55,2 тыс. руб., то с учетом повышения ключевой ставки увеличится до 90,9 тыс. руб.

В Москве увеличение платежа по ипотеке будет немного бо́льшим — на 66,6%. В начале года за однушку в среднем приходилось платить 82,8 тыс. руб., после повышения ключевой ставки платеж будет составлять около 138 тыс. руб. При этом в столице уже сейчас самый большой платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру, что объясняется самыми высокими ценами на жилье в стране.

В диапазоне до 70% прирост платежа по ипотеке составит:

в Воронеже (+67,6% до 41,4 тыс. руб.);
Новосибирске (+69,5% до 52,9 тыс. руб.);
Екатеринбурге (+69,5% до 51,7 тыс. руб.).
Заметнее всего ипотека подорожает в Челябинске — на 99,4%. Если в начале года платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру в среднем составлял 19,6 тыс. руб., то с учетом последних изменений будет почти в два раза больше — 39,1 тыс. руб.
По оценкам ЦИАН, в среднем увеличение ставки по кредиту на 7 п.п. прибавляет к ежемесячному платежу по ипотеке за однокомнатную квартиру около 75%. «На это влияет то, что за последние десять месяцев повысились не только ставки, но и цены (на 8% в среднем). Соответственно, в городах, где рост цен выражен сильнее и расчетный ипотечный платеж стал в относительном выражении еще больше», — пояснил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

Опасность нынешней ситуации, по мнению главы «ЦИАН.Аналитики», состоит в озвученной риторике регулятора, что высокие ставки — это надолго. «Сценарий «взять кредит сейчас и в обозримом будущем его рефинансировать» выглядит все более спорным. Фактически ипотека по рыночным условиям на какое-то время становится актуальной для кредитов с большим первоначальным взносом (или для тех заемщиков, которые понимают, что скоро смогут погасить существенную часть долга)», — сказал он.

Расчеты «Домклик» Сбербанка
По данным «Домклик» Сбербанка, по итогам 2023 года средний платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру в мегаполисах вырастет на 65–108% в зависимости от региона с учетом последнего повышения ключевой ставки. Наибольший рост прогнозируется в Челябинске — на 108%, до 33,9 тыс. руб. В тройку лидеров по росту среднего ипотечного платежа также вошли Пермь (+92%, до 38,5 тыс. руб.) и Волгоград (+87%, до 33,3 тыс. руб.).

Наименьшее увеличение аналитики «Домклик» прогнозируют в Уфе (+65%, до 41,9 тыс. руб.), Новосибирске (+69%, до 42,5 тыс. руб.) и Нижнем Новгороде (+69%, до 42,7 тыс. руб.). В Москве средний платеж по ипотеке за однушку при ставке в 17% вырастет на 78%, до 111,4 тыс. руб. Похожая динамика наблюдается в Санкт-Петербурге — на 71%, до 72,4 тыс. руб.

«Рост ежемесячного платежа действительно существенный: с начала года среднее значение по России увеличилось с 26,8 тыс. до 47,6 тыс. руб.», — отметили в пресс-службе Сбербанка, объяснив удорожание не только ростом ставок по ипотеке, но и увеличением цен на жилье. «Но важно понимать, что это значение далеко от равновесного. Когда ситуация на рынке стабилизируется после недавних нововведений, мы, скорее всего, увидим корректировку цен, а следовательно, и ежемесячного платежа», — добавили там. 

Регион: Вся Россия

Раздел: Коммерческая недвижимость

Дата размещения: 03.11.2023 / просмотров: 179

Источник: РБК Недвижимость