РусКоммерц / Новости / Коммерческая недвижимость

Иностранные собственники распродали большую часть активов

     

Ожидаемый годовой объем инвестиций в недвижимость составит рекордные за всю историю наблюдений 650-700 млрд рублей. При этом в 2024 году может произойти замедление инвестиционной активности и изменение лидирующих по объемам вложений типов коммерческой недвижимости, сообщает NF Group. Доля иностранных инвестиций при этом по итогам как 2023, так и 2024 года, окажется на уровне менее 1%.

Совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам 2023 года может составить 650-700 млрд рублей. При этом по результатам первых девяти месяцев года около 44% вложений пришлось на объекты, ранее принадлежавшие иностранным компаниям и инвестиционным фондам.

В 2024 году ожидается замедление активности инвесторов. Во-первых, крупнейшие иностранные собственники в России в большинстве случаев уже реализовали свои главные активы.

За первые девять месяцев 2023 года доля сделок с иностранным активами составила 44%, а в 2022 году - 22%. Всего за два неполных года в эти активы было вложено более 358 млрд рублей.

Однако необходимо учитывать, что часть активов иностранных компаний, приобретенных с существенным дисконтом местными инвесторами, в будущем может вернуться на рынок. Это возможно при стабилизации геополитической ситуации и возвращении на рынок иностранных инвесторов.

Во-вторых, повышение ключевой ставки ЦБ существенно скажется на стоимости заемного финансирования. Если сделки с наиболее ликвидными активами будут интересны инвесторам, то среднедоходная недвижимость, с учетом стоимости финансирования, будет менее востребованной.

Доля инвестиций в площадки под девелопмент за первые девять месяцев 2023 года составила 25%, остальные 75% пришлись на готовые объекты, таким образом показатель оказался на минимальном за последние пять лет уровне. В 2024 году ожидается, что доля сделок с площадками под девелопмент составит около 25-35%. 

Регион: Вся Россия

Раздел: Коммерческая недвижимость

Дата размещения: 24.11.2023 / просмотров: 132

Источник: Российская Газета